伊丹でリフォームについての相談に来られるお客様の中には、マンションのリフォームを検討されている方もいらっしゃいます。
マンションは戸建てと違い注意しなければならないことがいくつかあるのです。こちらでは、キッチンリフォームの費用相場とマンションリフォームの注意点をご紹介いたします。
キッチンは食事の用意で毎日使うため家の中でも消耗が激しく、油を使用するため汚れやすい箇所でもあります。
また、キッチンは水を使いながら火や電気などを使用するため、家の中でも機能がたくさん集まっている場所です。そのため、キッチンのリフォームはトイレや浴室のリフォームに比べると高額になってしまうことが少なくありません。
こちらでは、キッチンリフォームの相場別のリフォーム例をご紹介いたします。
10～30万円のリフォーム例
・ガスコンロの入れ替え：ガスコンロとオーブン約15万円＋工事費約5万円＝約20万円
システムキッチンにビルトインタイプのガスコンロとオーブンを取り替える事例です。ガスコンロとオーブンの価格によって費用は上下します。
・IHに取り替え：IHコンロ約20万円＋工事費約5万円＝約25万円
IHコンロは2口の一般的なもので10万円前後、口数が大きく高機能のタイプなら30万円前後です。IHコンロは一般家庭用のボルト数ではなく、200Vに変更するため電気工事が必要で、電気工事の内容によってはもう少し費用がかかることもあります。
30～150万円のリフォーム例
・システムキッチンの交換：システムキッチン本体約25万円＋工事費約25万円＝約50万円
古いキッチンと間口1800mmのシステムキッチンとの交換工事の事例で、選ぶシステムキッチンによって費用が変わります。
・システムキッチン交換と内装工事：システムキッチン本体約75万円＋内装工事費約35万円＝約110万円
システムキッチンは間口2500mmのグレードが高く、収納スペースがたっぷりあるタイプを設置して、キッチン周りの壁や床に補修工事をする事例です。
150万円以上のリフォーム例
・キッチン移動：システムキッチン約100万円＋工事費約100万円＝約200万円
壁付のシステムキッチンを間口2550mmのペニンシュラタイプに交換する事例です。キッチン移動のため給排水の配管工事に、ガス工事などが必要になるため工事費が高くなっています。
マンションリフォームは住まいをよりよい環境に生まれ変わらせます。
こちらでは、マンションリフォームをスムーズに行うために知っておきたい注意点について見ていきましょう。
リフォームできない場所がある
マンションには「専有部分」と「共有部分」があり、マンションの所有者がリフォームできるのは「専有部分」だけです。
「共有部分」とは、共有廊下やエレベーター、階段部分や、自室であってもベランダやバルコニー、玄関の外側、住居をまたぐ壁、床下のコンクリート部分は工事ができない決まりになっています。
間取りでリフォーム不可の例
マンションの構造が「壁式構造」の場合は柱や梁を使用していないため、壁を撤去できず間取りの変更ができないこともあります。他にも、キッチンなどの水回りは給排水設備の関係から、移動に制限があることが少なくありません。
まずは管理組合で確認してみてください。
リフォームに適していないマンションがある
マンションが「新耐震基準」を満たしていない場合は、リフォームの他に耐震工事を行う必要があります。登記上では1982年以降に建築された新耐震基準を満たしていると考えられますが、それ以前の場合は耐震基準に満たしているのか確認をしたほうがよいでしょう。
また、防火地域に建てられているマンションは、他の地域よりも厳しくルールが定められているのでこちらも確認が必要になります。
近隣住民に配慮する
リフォーム中は普段とは違った音や匂い、ホコリなどが発生し、工事業者の出入りなどがあるためセキュリティ面でも不安を感じる住民がいるかもしれません。場合によってはトラブルに発展することもあるため、事前に近隣住民に挨拶をして工事内容や工事期間を伝えておく配慮が必要です。
マンションリフォームをする前には、まずはマンション規約を確認して、管理組合に相談してみてください。
リフォームは決して安いものではなく、快適に過ごすためにも満足のいくものに仕上げたいものです。マンションリフォームにおいては規定などの関係で妥協しなければならないことがありますが、注意点を知っておくことでスムーズにリフォームを行うことができます。
株式会社アイゼンでは、キッチンなどの部分的なリフォームからマンションリフォームなどの大規模なリフォームまで対応可能です。伊丹周辺でリフォームに関してご不明な点がございましたら、お気軽にお問い合わせください。
